El mercado de oficinas en España ha dejado atrás la crisis del Covid y vive en 2025 un momento de clara recuperación, especialmente en Madrid y Barcelona, con más contratación de superficie, rentas al alza e inversión en máximos de los últimos años.
Recuperación del mercado de oficinas
Durante 2025, el mercado de oficinas español muestra una recuperación sólida tras el impacto del teletrabajo, consolidando su actividad en las grandes plazas de Madrid y Barcelona. La crisis de este segmento se da prácticamente por cerrada, con una demanda estable y un entorno de alquiler dinámico.
Desplazamiento hacia la periferia
La demanda se ha desplazado progresivamente hacia la periferia debido a la escasez de oferta en las zonas más céntricas y a la conversión de muchos edificios a usos residenciales, hoteleros o de hospitabilidad. Solo en Madrid se están desarrollando o rehabilitando 227.000 metros cuadrados que llegarán al mercado entre finales de 2025 y 2026, buscando aliviar esta falta de producto.tratación en Madrid y Barcelona
Las rentas suben de forma constante, con máximos en la zona prime de Madrid en torno a 46 euros/m²/mes y medias de 38,20 euros/m²/mes, mientras que en la periferia los mejores edificios alcanzan unos 19 euros/m²/mes. Entre enero y septiembre se han alquilado 667.643 m²: 403.626 m² en Madrid y 264.017 m² en Barcelona, donde la contratación crece un 14% interanual y registra el mejor dato desde 2019.
Operaciones destacadas y perfil de la demanda
La actividad se apoya sobre todo en operaciones de tamaño medio, que mantienen un mercado sano y equilibrado tanto en el centro como en las áreas descentralizadas. Entre las firmas más relevantes destacan Naturgy en Josefa Valcárcel 48, Ericsson en el complejo Madnum, ING en Paseo de la Castellana 2 y, en Barcelona, la Diputación en 22@ y Skyscanner en el edificio Monumento.
Inversión en oficinas al alza
El capital institucional regresa con fuerza: la inversión en oficinas hasta septiembre alcanza 1.630 millones de euros, un 50% más que el año anterior, y el volumen agregado entre Madrid y Barcelona llega a 2.164 millones, superando ya todo 2023 y 2024. Aunque los cambios de uso aún representan el 35% del volumen, su peso disminuye frente a 2024, mientras crece el interés por edificios con mayores estándares técnicos y ubicaciones consolidadas.
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